如果您已经购买了房子并希望退房，可以采取以下步骤：

与卖方协商

协商解除合同：如果您和卖方已经签订了购房合同，可以协商决定是否能够解除合同。如果对方同意解除合同，则可以签订解除协议。如果对方不同意，单方退房一般构成违约，应承担违约责任。

法律途径

起诉开发商：如果退房后开发商不退款，您可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

申请仲裁：如果购房合同中约定了仲裁条款，您也可以根据合同约定申请仲裁解决纠纷。

投诉

向消费者协会投诉：您可以将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。

委托第三方机构：市场上有一些专干退房业务的公司，您可以选择委托这些机构来协助您办理退房事宜。这些机构通常会收取一定比例的佣金，但可能更高效。

注意违约责任

违约金的支付：如果单方退房构成违约，您可能需要支付违约金。根据《民法典》第五百七十七条，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同中没有约定违约金，则双方可以协商处理，协商不成的，按照法律规定处理。

损失赔偿：如果退房是由于开发商的责任，开发商应当承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

办理退房手续

解除贷款合同：您需要办理与贷款银行的合同解除或终止手续。开发商应当代替您向贷款银行支付每月支付的本金与利息，直至手续办理完毕。

返还购房款：开发商应当在您发出退房通知后，将全部购房款返还给您，并办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

在采取上述步骤时，请确保保留所有相关证据和文件，以便在需要时能够提供证明。如果您不确定具体操作步骤或法律后果，建议咨询专业律师或法律机构。