写字楼贷款的利率通常会在央行贷款基准利率的基础上上浮执行，上浮比例大约为10%。贷款期限最长为10年，首付比例通常为50%以上。

确定贷款金额

通常基于房产评估值，银行可能提供房产评估值的70%至90%的贷款额度。

计算月利率

月利率 = 年利率 / 12。

选择还款方式

等额本息还款法：月还款额固定，计算公式为 \（月还款额 = 本金 \times 月利率 \times \left[ \left（1 + 月利率 \right）^n \right] / \left[ \left（1 + 月利率 \right）^n - 1 \right] \）。

等额本金还款法：月还款额逐渐减少，计算公式为 \（月还款额 = \frac{本金}{n} + 剩余本金 \times 月利率\）。

计算总利息

等额本息：总利息 = 月还款额 \（ \times \） 贷款月数 - 本金。

等额本金：总利息 = 本金 \（ \times \） 月利率 \（ \times \） （贷款月数 / 2 + 0.5）。

考虑额外费用

可能存在评估费、手续费、保险费等额外费用。

考虑政策变化

利率和首付比例可能会根据市场情况和银行政策有所调整。

请注意，以上信息仅供参考，具体计算和贷款条件请以银行提供的最新信息为准。