施工单位垫资的原因主要有以下几点：

市场竞争压力：

在激烈的市场竞争中，施工单位为了生存和发展，常常会在欠款额度上做文章，变相垫资成为常见现象。

资金不充裕的开发商：

开发商可能由于资金不充裕，要求施工单位垫资完成某些工程节点，以便项目能够顺利进行。

避免拖欠款：

部分垫资施工可以避免建设单位拖欠工程款，确保施工单位的权益不受损害。

合同约定的支付方式：

有些工程合同中会约定施工单位需要先垫付一部分工程款，然后按照工程进度逐步回收资金。

法律规定的垫资行为：

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十五条，当事人对垫资和垫资利息有约定的，承包人可以请求按照约定返还垫资及其利息。

总的来说，施工单位垫资主要是为了应对市场竞争压力、满足开发商的资金需求、避免拖欠款，以及根据合同约定和法律规定进行合法操作。然而，垫资施工也存在一定的风险，如资金回收困难、工程质量问题和法律纠纷等，因此施工单位在垫资前应充分评估风险和收益。