房产营业税的计算方法如下：

普通住宅

不足2年：销售时按房屋总价的5.6%全额征收营业税。

超过2年：免征营业税。

非普通住宅

不足2年：销售时按房屋总价的5.6%全额征收营业税。

超过2年：销售时按房屋总价和房屋买入价格差额的5.6%征收营业税。

别墅

不足2年：销售时按房屋总价的5.6%全额征收营业税。

超过2年：销售时按房屋总价和买入价格差额的5.6%征收营业税。

房产证满5年

普通住宅：免征营业税。

非普通住宅：按实际成交价格减去原购买价格的5.5%征收营业税。

建议

在计算房产营业税时，首先要确定房产类型（普通住宅、非普通住宅、别墅），然后根据持有时间（是否超过2年或5年）来确定适用税率。

由于政策可能会有变动，建议在具体操作前咨询当地税务部门或房地产中介，以获取最准确的信息。