委托施工需要以下手续：

房屋权证或证明其合法权益的有效凭证 ：这是证明房屋所有权或合法权益的重要文件，是施工委托的基础。

申请人的身份证件：

用于确认委托人的身份和资格。

施工图纸：

包括拆改的非承重墙体项目和水电路改造等详细图纸，以便于施工人员进行施工。

装修公司相关资质证书的复印件：

包括营业执照和资质等级证书等，以证明施工单位的合法性和资质。

施工人员身份及照片：

所有施工人员需要提供一寸照片两张和身份证复印件一份，部分情况下还需办理施工人员出入证。

装修协议：

在物业公司出具的装修协议上签字，以确认装修事项和双方的权利义务。

审批流程

工程部洽谈并起草工程委托。

工程技术部审核工程委托的合理性和可行性。

核定价格并与施工方达成一致。

工程部和施工单位签章。

申报登记：

装修人应向物业管理单位申报登记，以保障装修质量和安全，维护业主合法利益。

委托施工协议书：

明确发包方（甲方）与承包方（乙方）的信息、委托事项、具体内容、工期等，并由双方盖章签字生效。

相关审批和许可

建设单位需向当地发改部门提交项目立项申请报告并获得批复。

委托具有资质的勘察单位和设计单位进行项目勘察和设计，并签订相关合同。

办理施工图审查、项目规划手续、项目监督手续、消防审查手续等。

通过招投标确定施工单位，并办理安全条件备案和施工许可证。

这些手续和流程确保了委托施工的合法性和规范性，保障了各方的权益。建议在具体操作过程中，严格按照相关法律法规和程序进行办理，以确保工程的顺利进行。