商住房与住宅房各有其优缺点，具体哪个更好取决于个人的需求和偏好。以下是它们之间的一些主要区别：

产权年限

住宅房的产权年限为70年，到期后自动续期。

商住房的产权年限为50年，到期后需要上交土地出让金。

居住成本

住宅房的生活成本较低，水电费为居民标准，且通常可以通燃气。

商住房的生活成本较高，水电费为商业标准，通常不通燃气。

落户政策

住宅房通常可以落户，适合有孩子上学等需求的家庭。

商住房一般不能落户，对居住者的身份和稳定性有一定影响。

贷款政策

住宅房的首付比例较低，贷款年限较长，通常可以贷款30年，利率较低。

商住房的首付比例较高，贷款年限较短，通常首付至少50%，贷款年限最多10年，利率较高。

使用用途

住宅房主要用于居住，环境相对单纯。

商住房既可以用作居住，也可以用作商业用途，如办公、开公司等。

配套设施

住宅房的配套设施较完善，通常包括学校、医院、超市等生活服务设施。

商住房的配套设施较少，主要满足基本生活需求，可能缺乏一些便利设施。

价格和投资回报

商住房的价格通常较低，适合预算有限且需要灵活使用空间的购房者。

住宅房的价格通常较高，但长期来看，由于其稳定的增值潜力和较低的持有成本，可能更适合长期投资。

建议

如果以居住为主要目的，且注重生活舒适度和较低的生活成本，住宅房是更好的选择。住宅房有较长的产权年限，可以落户，且生活成本较低。

如果需要灵活使用空间，或者计划将房产用于商业用途，商住房可能更适合。商住房虽然产权年限较短，但具有更高的灵活性和多功能性，适合需要同时满足居住和办公需求的购房者。

无论选择哪种类型的房产，都应仔细了解相关政策和费用，确保购房决策符合自己的长期规划和需求。