南通房子之所以好卖，主要原因可以归纳为以下几点：

大社区效应：

社区规模大，卖出的房子数量自然多。开盘超过1年以上的楼盘，通过持续的曝光率和关注度，保持了火热的状态。

大规模广告投放：

为了将房子卖出去，开发商会在各种渠道进行大量广告投放，包括路口、网站、马路和公交站点等，从而提高楼盘的知名度。

品牌效应：

中国人普遍信任大品牌，因此知名品牌的楼盘更容易受到购房者的青睐。大品牌意味着更高的质量和信誉，使得购房者在购买时更加放心。

市场需求的转变：

南通的楼市从刚需到改善，再到终极享受的跨越阶段，市场需求的转变也推动了房子销售的火爆。特别是在改善和终极享受阶段，稀缺性成为了推动房价上涨的重要因素。

本地人的购买力：

南通本地人经济实力强大，购房需求旺盛，几乎看不到外地炒房客。这种本地化的购买力是支撑南通楼市持续火爆的重要原因。

土地资源的稀缺性：

南通的土地资源相对稀缺，尤其是市中心的高价值地段。土地资源的稀缺性使得商品房价格居高不下，进一步推动了房价的上涨。

高性价比：

在差不多的条件下，新盘因为距离公交站台更近、价格更低、户型更丰富等优势，往往更受购房者欢迎。

地段优越：

购房者通常优先考虑地段，如果周边环境宜居且交通便利，即使位置稍远，也会受到购房者的青睐。

综上所述，南通房子好卖的原因是多方面的，包括大社区效应、大规模广告投放、品牌效应、市场需求的转变、本地人的购买力、土地资源的稀缺性、高性价比以及地段优越等因素。这些因素共同作用，使得南通的房地产市场保持了较高的热度和销售量。