48岁按揭买房能贷款的年限主要 取决于贷款人的性别和贷款类型。以下是不同情况下48岁贷款人能够贷款的年限：

男性

最长可贷款17年。

根据某些信息，男性贷款年龄可以达到70岁，因此贷款期限可以长达22年。

女性

最长可贷款12年。

女性贷款年龄通常不得超过60岁，因此贷款期限最长为12年。

建议

男性：如果男性在48岁购房，可以考虑申请最长达22年的贷款期限，这样可以减轻每月还款压力，延长还款时间。

女性：女性在48岁购房，建议申请最长达12年的贷款期限，以确保还款压力在可承受范围内。

需要注意的是，具体的贷款年限还会受到银行政策、房屋类型、贷款人信用等因素的影响。建议在申请贷款前，详细咨询具体贷款机构，了解相关政策和条件。