在杭州购房的方法主要取决于购房者的户籍状态、社保缴纳情况以及其他相关条件。以下是一些具体的购房途径：

杭州户口

无社保要求：拥有杭州户口可以立即购买二手房。

有社保要求：若拥有杭州户口并且有2年社保，可以购买新房。已婚居民家庭在落户满5年限购区域内限购2套住房，三孩家庭可以买3套住房。

外地户口

缴纳社保：

一年社保：可以购买二手房。

四年社保：可以购买新房。

萧山、余杭、钱塘新区、临平区部分区域：一个月社保就能买新房和二手房。

人才政策：

高层次人才：可以直接购买新房和二手房，无社保和落户要求，并且购房新房拥有优先摇号资格。

投靠亲属：

父母投靠成人子女：落户杭州后，投靠满3年可以买新房。

四县市户籍：

无社保和落户年限要求：可以购买二手房。

落户大于2年且有2年社保：可以购买新房。

落户满5年：无社保要求可以购买新房和二手房。

借房票

借亲戚房票：通过借用亲戚的购房指标来提高新房中签率，但需自行评估及承担风险。

贷款购房

非本市户籍居民：购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明。

贷款方式：可以根据实际情况选择组合贷款、商业贷款或纯公积金贷款。

建议

了解政策：在购房前，务必详细了解杭州的购房政策，包括限购、限贷、社保缴纳等要求。

选择区域：根据自身需求和预算，选择合适的区域和房源。

谨慎评估：借用他人房票存在较大风险，需确保双方签订详细协议并公证。

贷款规划：合理规划贷款额度和还款期，确保未来生活质量不受影响。

希望以上信息能帮助你顺利在杭州购房。