房屋赠与协议书是赠与人将其房屋无偿赠与给受赠人，受赠人表示接受的合同。以下是房屋赠与协议书的基本格式和内容要点：

当事人信息

赠与人（甲方）：姓名、性别、年龄、住址、有效证件号码。

受赠人（乙方）：姓名、性别、年龄、住址、有效证件号码。

见证人（如果有）：姓名、联系方式、与双方的关系。

赠与房屋信息

房屋坐落：详细地址。

房屋所有权证号：具体号码。

房屋四至界邻：详细描述。

房屋面积：具体平方米数。

土地使用权取得方式：如出让、划拨等。

赠与条件

甲方自愿将房屋赠与乙方，乙方自愿接受。

乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终（如协议中有此条款）。

甲方保证其对房屋拥有所有权，并无任何恶意隐瞒。

权利义务

甲方应协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。

乙方接受房屋后，承担房屋交接前的债权债务（如协议中有此条款）。

乙方违反协议约定，甲方有权收回房屋。

协议生效与变更

协议自双方签字后立即生效。

双方应共同遵守协议，任何一方不得擅自变更或撤销。

违约责任

违反协议约定的行为为违约行为，应承担违约责任。

违约方应向对方赔偿一切损失。

其他条款

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。