房贷利率的上浮范围因多种因素而异，包括央行贷款基准利率、银行政策、地区差异以及市场供需状况。以下是一些关键点：

央行贷款基准利率

一年内贷款的利率为4.35%。

一到五年内贷款的利率为4.75%。

五年以上贷款的利率为4.90%。

公积金贷款：五年以下年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。

房贷利率上浮幅度

利率上浮范围通常在5%到40%之间。

不同银行和地区可能有所不同，常见上浮基点数在20到100个基点之间。

目前国家房贷利率普遍上浮10%到20%之间。

特定情况下的上浮

二套房贷款利率普遍上浮10%到30%。

部分城市或银行对首套房贷款利率上浮10%到15%，二套房上浮20%左右。

建议

选择银行：不同银行的利率上浮政策不同，购房者可以咨询多家银行，选择最适合自己的贷款方案。

关注政策：房贷政策可能随市场波动而变化，购房者应密切关注相关政策调整。

评估自身经济状况：根据自身经济状况和还款能力选择合适的贷款额度和利率上浮幅度。

这些信息可以帮助你更好地了解当前房贷利率的实际情况，从而做出更明智的贷款选择。