银行贷款审核主要涉及以下几个方面：

个人资质和征信记录

年龄、学历、单位性质、收入、社保和公积金缴纳情况等。

征信记录，包括逾期记录和查询次数。

资料真实性

核实申请人提供的所有资料，确保无欺诈行为。

负债和收入情况

负债率（负债与收入的比例）。

收入水平，确保有足够的还款能力。

信用卡和贷款账户的使用

控制信用卡数量和过度负债。

贷款账户数建议不超过8家。

贷款的及时性和合理性

申请人的贷款申请频率。

现有房屋状况

已有房屋套数和还款情况。

贷款首付比例和利率。

收入证明和银行流水

收入证明需大于房贷月供的两倍。

银行流水需提供近6个月记录。

申请人婚姻情况

夫妻双方的信用状况。

申请人年龄职业

年龄和职业反映还款能力和稳定性。

担保或抵押物

提供符合银行要求的担保或抵押物。

其他因素

遵纪守法品德优良。

具备代偿能力的单位或个人作为保证人。

建议借款人在申请贷款前，提前准备好所有相关材料，并确保信息的真实性和完整性，以提高贷款审批的成功率。