购买商办房需要遵循以下步骤和注意事项：

审核资质

个人名义购买需要审核资质，公司名义购买则不需要。

个体工商户和个人独资企业不具备购买资质。

缴税

购买商办房需要缴纳相关税费，具体税率和缴税方式需根据当地政策执行。

签订合同

确认开发商具备合法手续后，签订认购书和正式合同。

合同中需明确房屋面积、付款方式、物业状况等关键条款。

办理贷款 （如需要）：

商办房可以办理商业贷款，贷款额度和年限需根据个人财力等因素综合考虑。

办理产权过户

携带所需材料（如身份证、销售合同、发票等）到房管部门办理产权过户手续。

确认合同、发票、测绘报告等凭证资料的一致性。

物业交割

完成过户后，进行物业交割，包括水电等费用的过户。

续期问题

商办房产权年限为40年，到期后可以通过申请续期来继续使用土地。

续期时可能需要补交土地出让金，具体金额和流程需根据当地政策执行。

注意事项

商办房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的。

选择地段时，要考虑交通便利性、生活便利性以及投资回报等因素。

挑选房源时，要综合考虑房屋的区位、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理等因素。

建议在购买商办房前，详细了解当地政策和流程，选择有信誉的开发商，并在签订合同前仔细审查各项条款，确保自身权益。