房屋满2年的计算起点通常是从 房屋产权证或契税完税证明上注明的日期开始算起。具体来说，这个“满2年”的期限是从房屋产权证或契税完税证明上明确标注的日期开始计算的。在实际操作中，可能会遇到房产证上没有注明契税缴纳日期的情况，这时一般会以房产证上的登记日期作为计算满两年期限的起始点，遵循“孰先原则”，即取较早的日期进行计算。

建议在实际交易中，以房屋产权证或契税完税证明上的具体日期为准，以确保符合相关法规并享受相应的税收优惠。