做房抵的原因主要有以下几点：

贷款利率低：

房产抵押贷款通常具有较低的利率，因为客户将房产抵押给银行，降低了银行的风险，因此银行愿意提供较低的贷款利息。

贷款期限长，还款压力小：

房产抵押贷款可以选择较长的还款期限，如三年、五年甚至十年还本，并且每月只需支付利息，大大减轻了还款压力。

贷款额度高：

房产抵押贷款的额度通常基于房产的评估价值，一般可以贷款至房产价值的70%甚至更高，相比于纯信用贷款，额度更高。

可以提前还款：

如果借款人已经申请了房产抵押贷款，可以选择提前还款，减少利息支出，降低贷款成本。

一次抵押，循环使用：

部分银行提供一次抵押贷款，额度可以循环使用，随借随还，提高了资金使用的灵活性。

支持房地产经营和消费：

房产抵押贷款为房地产开发商和购房者提供资金支持，促进房地产市场的开发和消费。

有利于银行开拓新业务，减少信贷风险：

通过房产抵押，银行可以降低信贷风险，同时吸引更多存款客户，增强资金实力。

政府的宏观调控工具：

住房抵押贷款是政府进行宏观调控的有效工具，通过调整信贷政策来调节市场资金余缺，实现国家产业政策目标。

改善居民住房条件：

房产抵押贷款使居民能够以较低成本获得住房，提高居住水平。

债务优化：

对于有高息负债的人群，通过房产抵押贷款可以优化债务结构，减轻还款压力。

综上所述，房产抵押贷款在低利率、高额度、长周期、灵活还款等方面具有明显优势，适合需要大额资金的企业和个人。同时，它也是政府调控房地产市场、促进经济发展的重要手段。