签订投资协议时，应注意以下关键问题：

投资金额与方式

明确投资金额、支付方式（如银行转账）和支付时间。

规定投资款项的具体用途，并限制被投资方不得将资金挪作他用。

估值与股权结构

明确投资前估值、投资后估值、新的股权结构表，以及投资者所占股份比例。

注意股权比例的计算方式，确保与投资金额和企业估值相对应。

考虑后续融资对股权稀释的影响，是否有反稀释条款。

权利与义务

投资者的权利：知情权、监督权、参与决策权、退出机制等。

创业者（被投资方）的义务：信息披露、资金使用、经营策略调整等。

明确投资者在特定条件下的退出方式，如股权转让、IPO等。

特殊条款

一票否决权：投资者可能要求在公司股东会或董事会对待特定决议事项时享有一票否决权。

回购条款：明确回购条件、价格、时间等。

领售权：投资者是否有权要求在被投资企业出售时优先购买。

公司治理

董事会席位与控制权：争取在董事会中获得适当的席位，确保对企业重大决策有足够的话语权。

决策机制：明确董事会的决策机制，如投票权比例、法定人数等。

风险与保密

约定投资双方在合作过程中可能面临的风险，以及风险分担的原则。

约定投资双方在合作过程中需保密的信息范围、保密期限和违约责任。

法律适用与争议解决

明确投资协议书所适用的法律法规，以及投资双方所在地的法律冲突解决方式。

约定投资协议书的生效条件，如签署、审批等，以及协议终止的条件和程序。

约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

其他条款

审查股东资格，明确出资数额、形式及时间，并约定财产权利转移手续。

确保协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

注意签约主体的资格，确保合同中的甲方（投资者）和乙方（创业者/被投资企业）信息准确无误。

在签订投资协议时，务必仔细阅读并确保理解所有条款，必要时可寻求专业法律顾问的帮助，以保障投资双方的权益。