有些房子不备案的原因可能包括以下几个方面：

购房者不具备购房资格：

如果购房者属于限购家庭，则无法购买房屋，自然也不能进行备案。

开发商未取得预售许可证：

楼盘在未取得预售许可证的情况下，是不允许进行预售和签订购房合同的，因此也无法进行备案。

楼盘已经抵押给银行且未解押：

如果楼盘已经抵押给银行且未解除抵押，则该房产不能进行销售和备案。

五证不全：

楼盘如果五证不全，即没有取得全部必要的证件和资料，签订的购房合同是无效的，因此不能进行网签备案。

开发商被暂停网签备案：

开发商如果因违规售房、建房等行为被相关部门暂停网签，需要整改，这也会导致不能及时备案。

其他原因：

可能还存在其他一些原因导致房子无法备案，例如开发商未将购房合同集中递交到房管局进行备案、房管局办事效率慢等。

综上所述，房子不备案的原因多种多样，可能涉及购房者资格、开发商资质、证件完整性、抵押情况等多个方面。在遇到这类问题时，建议购房者仔细核查相关手续和证件，及时与开发商或房管局沟通以解决问题。