评估地租金通常涉及以下步骤和方法：

准备工作

核对原始资料，了解土地的权属情况和使用权取得、使用情况。

现场调查

对被评估宗地进行实地勘察，核实宗地的登记状况、权利状况、用途、建筑物和地上附着物状况。

调查宗地的地理位置、周边自然环境、交通条件、市政配套设施等。

了解宗地面积、临街状况、形状、地质、地形、地势条件、容积率等情况。

市场调查

到宗地所在地有关部门调查咨询，了解基准地价、地价指数和各项取费标准等资料。

价值估算

选择合适的评估方法，如收益法、市场比较法或成本法，进行土地租金价格的测算。

评估方法

收益法

通过实地勘察和市场调查，收集相关资料，选择收益法进行估算。

计算公式：A = V × （Y - g） ÷ {1 - [（1 + g） ÷ （1 + Y）]^n}，其中A为净收益，V为土地价值，Y为报酬率（%），g为租金增值率（%），n为收益年限。

土地年租金 = （年净收益 + 年运营费用 - 租赁押金的利息收入） ÷ （1 - 空置率）。

市场比较法