旧房改造需要什么手续

旧房改造需要办理的手续包括：

对于城镇规划范围内的房子，需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》。

对于城镇规划范围外的房子，需要经过土地管理部门的重建审批。

审批手续通过后，需要到规划部门办理建设工程许可证。

重建完成后，需要前往当地的房管所办理房屋所有权证。

危房改建需要填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。

如果业主的土地证、房产证等证件齐全，需要持改造申请、土地证、房地证、身份证以及房子的照片，到行政审批大厅的规划局窗口申请报建。

对于证件不全的情况，需要有土地部门的认定，然后持相关证件去申请。

报建后，相关部门会到现场进行勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供现状图、布置图、施工图纸、立面效果图等资料。

如果用地性质与城市总体规划不相符合，则不允许翻建、改建、扩建。

在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。

如果涉及房屋权属变更，如房改房上市交易，需要办理《房改房上市交易申请表》、《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》等手续。

对于涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装修工程，需要向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定，然后办理报建手续和施工许可证。

建议：

在进行旧房改造前，业主应先了解当地的具体政策和要求，确保所有手续齐全且符合法规。

如果证件不全或用地性质有问题，应及时与相关部门沟通，获取必要的认定和审批。

改造过程中应严格按照规划进行施工，确保安全和合规。