二手房营改增后的增值税税率为 5%。具体来说，如果卖家持有二手房两年以上，房产交易免交增值税；持有时间低于两年的需要缴纳5%的增值税。此外，对于个人转让或赠与非普通住宅，如果年限≥5年，营业税征收为（转让收入-上手发票价）×5.5%；如果提供发票，则为增值部分×5.63%。对于个人转让或赠与普通住宅，如果年限≥5年，则免征营业税。

需要注意的是，二手房交易还涉及其他税费，如契税、个人所得税、印花税、测绘费和登记费等，这些费用的计算和征收标准与增值税无关，需要依据相关税收政策进行计算和缴纳。