按揭房办理房产证的流程如下：

提交资料

购房者需要携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等必要资料到房产交易中心进行申请。

缴纳税费

根据回执单上的日期，购房者需缴纳相应的税金，并在缴费后取得完税证明。

领取房产证

税金缴纳完毕后，购房者即可领取房产证。

注意事项：

如果房屋是通过贷款购买的，则需要贷款银行的工作人员陪同办理相关手续。

在办理房产证时，不需要查询征信或房贷还款情况。

开发商在商品房交付使用之日起60日内，需将办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门，这是办理房产证的必要前提条件。

建议：

购房者应提前与开发商确认初始登记的情况，并在《购房合同》中约定相关时限，以确保自身权益。

在办理过程中，购房者应详细询问并准备好所有必要的文件，以确保流程顺利进行。