在北京买房需要遵循一定的程序和条件，以下是详细的手续和注意事项：

购房资格

在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。

有北京合法有效的暂住证。

购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。

如果是集体户口，需要找一个单位接收户口，并出具接收证明。

贷款和按揭

根据自身财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。

可以办理商业贷款，由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。

购房手续

看房、挑选房源、签订合同。

办理按揭手续。

交房、办理房产证等。

谈判签订买卖合同时，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

办理产权过户，原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。

验房入住，结清所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，并在物业交割单上签字备档。

提交的材料

登记申请书。

申请人的身份证明。

房屋所有权证书。

宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

证明房屋所有权发生转移的材料。

其他必要材料。

如果是集体户口，需要提供单位接收户口的证明。

外地人购房还需提供连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的证明。

其他注意事项

北京是认贷认房的限购城市，购房前需要进行购房资质审核，审核结果时效为10个工作日，通过后有效期为30个自然日。

购房资质审核需要提交的材料包括家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。

建议在购房前详细了解相关政策和所需材料，确保购房过程顺利进行。