租赁商铺时，应注意以下手续和事项：

调查商铺档案

确认房屋的用途和土地用途，确保房屋类型为商业用房性质，土地用途为非住宅性质。

确认房屋权利人，确保与房屋权利人或其他权利人签署租赁合同。

确认房屋是否已经存有租赁登记信息，若已存有，需了解其对租赁合同登记手续的影响。

确认商铺条件

确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。

确认商铺整修期是否免租，费用如何负担，租约到期后店面是否应恢复原状。

合同条款

签订正式租赁合同，并到当地房地产管理部门办理登记备案。

明确约定合同终止后装修物的归属原则。

租赁合同期限与转租权。

明确约定承租优先权，包括合同期满后承租优先权期限和租金价格调整条件。

费用与税金

明确租金及其他费用（如物业管理费、修缮费用等）的承担方。

确认房屋是否需经装修，明确装修的范围和责任。

营业执照

确保租赁的商铺能办理营业执照，了解办理营业执照所需的具体证件和条件。

确认原有租赁登记信息未注销，避免影响新租赁合同的登记和营业执照的办理。

身份与资格

核实出租者的身份信息，包括产权证、身份证、营业执照等。

若房屋为共有产权，需取得所有共有人的书面同意。

其他事项

确认房屋的土地性质和用途，确保符合商业用途。

确认房屋是否已有租赁登记信息，避免新租赁合同无法办理登记手续。

检查并确认水电、煤气等设施是否符合规定要求。

明确约定每年租金调整幅度和条件。

确定租赁期满后，装修和添附的处置方式。

留意合同中关于押金、违约金及解除合同的条款。

通过以上步骤和注意事项，可以有效降低租赁商铺的风险，确保租赁合同的合法性和有效性，并为后续的商业经营活动打下坚实基础。