卖户头房（即二手房交易）的流程一般包括以下几个步骤：

议价

在准备出售房屋时，卖家需要了解市场行情，并预留一定的议价空间。买家通常会根据自己的认知和市场成交行情来压低价格。

收定金

如果买卖双方同意交易，买方首先需要支付定金，以确认合同履行。定金具有法律效力，若买方违约，卖方有权没收定金；反之，若卖方违约，则需双倍退还定金。

签约

签署合同时，买卖双方需携带相关证件（如身份证、产权证、结婚证等），若产权人不能到场，需提供委托书。若房产为夫妻共有，还需提供配偶同意出售的证明。

审核环节

买方需进行购房资质审核，确保其具备购房资格；卖方需进行房屋核验，确保房屋产权清晰、无抵押查封，并能正常上市交易。这两项审核可以同时进行。

网签

二手房网签是房产管理部门强制要求的。一旦网签成功，无法再次生成同一房源的买卖合同。网签通常在资质审核和房屋核验通过后当天进行。买卖双方可以前往房产所在地的住建委签合同，或委托当地正规中介办理。

资金

卖家需在银行开设账户，买方将款项存入该账户，银行将暂时冻结这笔资金，待过户完成后再解冻并支付给卖方。

缴税、过户

买卖双方需在签约后30日内前往房屋所在地的地税局缴税，买方需缴纳契税，卖方需缴纳个人所得税等。完成缴税后，双方需携带相关证件到房管局办理房屋过户手续。

其他注意事项

如果房屋已经取得房产证且贷款尚未结清，可以通过转按揭的方式进行转卖。这涉及到买卖双方、贷款银行和律师等多方参与，具体流程包括签订房屋买卖合同、转按揭交易安全保证合同、支付首付款、贷款银行同意提前一次性还款并出具确认函、买方申请二手房按揭贷款并提交相关资料、卖方向买方实际交付房屋、银行复审通过后放款并划款至卖方贷款银行账户、卖方与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记、办理过户和抵押登记等步骤。

如果原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大，可以选择用买方的首付款来缴清剩余贷款。卖方需要向贷款银行申请提前还款，并在还款账户中存入足额钱款，办理结清手续后，银行会出具解押材料，卖方再前往担保公司和不动产登记中心办理相应手续，最后完成房屋过户。

如果买方不愿意出资帮助卖方还清贷款，卖方还可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款。这种方式需要卖方有银行认可的抵押物，并且符合条件才能通过抵押获得贷款来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，最终促成交易。

建议在卖户头房时，选择正规的中介机构进行交易，以确保流程的顺利进行和自身权益的保护。同时，卖家应提前了解相关法律法规和市场行情，以确定合理的售价和准备好所有必要的文件和资料。