按揭房过桥是指 一种短期贷款，用于填补资金缺口。具体来说，当个人或企业需要出售或购买房产，但面临资金不足时，可以通过过桥贷款来结清现有的按揭尾款或支付首付，以便完成交易。过桥贷款通常具有较长的期限，最长不超过一年，利率相对较高，并以房产或其他抵押品作为担保。

过桥贷款的主要特点包括：

短期性：

贷款过桥通常是短期贷款，通常在数周至数月之间，目的是暂时满足资金需求，直到更长期的贷款批准或其他资金到位。

高利率：

由于过桥贷款的期限较短，通常利率较其他长期贷款高。

快速回收：

过桥贷款的最大优点是回收速度快，一旦资金到位，贷款方会迅速还款。

过渡性：

过桥贷款是一种过渡性的融资方式，用于连接短期资金需求和长期贷款批准之间的空白期。

在实际操作中，过桥贷款可以用于多种场景，例如：

房屋买卖：如张三需要卖房子，但房子有按揭尾款，可以通过过桥贷款结清尾款，变成全款房后出售。

按揭转抵押：如李四需要购买二套房，但首付不足，可以先通过过桥贷款支付首付，然后全款买进房产，再抵押给银行。

需要注意的是，过桥贷款虽然可以解决短期资金需求，但由于其高利率和较短的期限，使用过桥贷款需要谨慎评估风险和成本。