上海作为中国的国际大都市，房地产市场一直非常活跃，但近期情况有所变化。以下是关于上海卖房情况的一些要点：

市场活跃度

上海的房地产市场在之前非常火热，吸引了大量国内外买家。

尽管房价昂贵，但购买需求依然旺盛。

区域差异

上海市区的房子相对容易出售，因为地段优越，需求量大。

一些区域如五角场，成交量在上海属于较高水平。

当前市场状况

二手房挂牌量创历史新高，但成交量低，部分小区房价下跌显著。

卖房难度增加，中介公司面临业绩压力，部分选择裁员减少开支。

影响因素

房源实际情况、装修水平、地段等是影响房子销售的重要因素。

租客存在的情况下，卖房过程可能更加复杂，影响看房效率和成交概率。

政策与限购

上海实行限购政策，对购房者资金要求较高。

价格波动

某些情况下，卖家可能面临较大亏损，如房价下跌导致资产贬值。

中介视角

中介在房源维护、看房安排和成交动力方面面临挑战。

综上所述，虽然上海房地产市场在之前表现强劲，但当前面临挑战，包括高挂牌量与低成交量之间的矛盾、房源维护难度增加以及价格波动等问题。对于卖家而言，在当前市场环境下，可能需要更加灵活的定价策略和营销手段来促进房产销售。