签订退房协议时，应当注意以下几个关键点：

明确双方信息

协议中应写明开发商和购房人的全称，确保双方身份无误。

购房者的称谓应避免使用简称，以免后续产生纠纷。

约定权利义务

双方的权利和义务应明确无误地列出，包括但不限于退房时间、退款金额、违约金等。

违约责任应具体明确，包括违约金的计算方式和赔偿范围。

退房时间

必须明确约定退房的具体日期，以及不按时退房的后果。

违约金

协议中应明确约定违约一方的违约金数额，以便在发生违约时进行赔偿。

房屋交接

详细说明房屋及附属设施的交接流程，包括水电等费用的结算方式。

双方应共同确认房屋及附属设施的完好程度，并填写《退房验收单》。

押金退还

明确约定押金的退还金额和时间，以及可能的扣除条件。

争议解决

协议中应包含争议解决条款，如通过友好协商解决，或提交至合同签订地的人民法院诉讼。

签字与日期

协议最后，双方当事人必须手写签字，日期也应手写填写，以确保协议的有效性。

其他附加条款

如双方有其他特殊约定，应在协议中明确列出，并确保这些约定不违反相关法律法规。

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退房协议

甲方（开发商）：_____________________

乙方（购房者）：_____________________

鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了关于购买____________________（房屋地址）的商品房买卖合同（合同编号：_____________），现因__________（具体退房理由），双方协商一致，同意解除上述合同，并就退房事宜达成如下协议：

退房时间：双方同意于____年__月__日前办理退房手续。

退款金额及支付方式：甲方应在____年__月__日前退还乙方已支付的购房款人民币________元整，支付方式为__________。

违约金：若乙方违约，应向甲方支付违约金人民币________元整；若甲方违约，应向乙方支付违约金人民币________元整。

房屋交接：乙方应在____年__月__日前将房屋交还给甲方，并承担在租赁期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费等。

押金退还：甲方应在乙方结清所有费用后，无息退还乙方押金人民币________元整。

争议解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

其他：双方应妥善保管本协议及相关证明文件，以备后续使用。

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：_____________________

乙方（签字）：_____________________

日期：____年__月__日

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在签订退房协议时，请务必仔细阅读并确保所有条款清晰明确，以保障双方的合法权益。如有必要，可咨询专业律师进行法律审核。