买房电商费的计算方式如下：

服务费形式

电商费实质上是服务费，是开发商外包给电商平台销售的一种形式。这笔费用一般与买房的优惠政策相互绑定，购房者支付后享受相应的优惠。

与房价关联

电商费的金额通常不会直接计入房价，而是作为额外的服务费用支付。有时，电商费可以抵扣部分房款，具体情况需参考购房合同中的相关条款。

第三方平台费用

电商费也可以理解为支付给开发商合作的帮卖机构的费用。这些机构通过电商平台完成购房资格审核、网签等交易环节，并因此收取服务费用。

合同明确

电商费的金额和支付方式通常会在购房合同或协议中明确约定。购房者需要将电商费支付给相关部门或指定账户，以便完成购房流程。

行业规则

虽然电商费的存在有一定的行业规则，但目前并没有统一的标准。因此，具体金额和费用构成可能因平台、地区和开发商而异。

建议

购房者在支付电商费前，应仔细阅读购房合同和协议，了解电商费的详细构成和支付方式，以避免在购房过程中出现不必要的误解和纠纷。同时，也可以咨询专业的房地产顾问，以获取更全面的了解。