银行评估房子是一个综合性的过程，涉及多个步骤和多种方法。以下是银行评估房子的一般流程和考虑因素：

资料收集

银行会要求提供房屋的基本信息，如房产证、身份证、房屋面积、楼层和装修情况等。

历史交易记录和现有租赁协议也可能成为参考。

市场调查

房市行情：研究房产所在区域的房价走势，分析最近类似房屋的成交数据。

经济环境：考虑房贷利率、政策变化等因素对房产价值的影响。

现场勘查

银行会派专业评估师实地查看房屋，关注房屋的结构、装修质量、周边环境等。

评估方法

市场比较法：通过对比同一区域、类似房屋的成交价格，调整细节得出市场价。

成本估价法：计算房屋的建造成本，扣除折旧价值，得出当前市值。

收益法：适用于投资性房产，通过年租金乘以毛租金乘数得出价值。

综合考虑因素

房产市场价值：包括房屋所在位置、周边配套设施、房屋年限和状态、建筑质量和装修情况等。

产权情况：检查房屋是否有抵押、产权是否清晰等。

抵押贷款率：根据房产评估的市场价值确定最高贷款比例，通常在40%-80%之间。

出具估价报告

评估师会综合以上信息，通过专业方法计算出房产的最终价值，并出具估价报告。这份报告是银行决定贷款额度的重要依据。

其他注意事项

银行在评估房子时，还会考虑房屋的地段、周边环境、房屋类型和建筑质量等因素。

对于新房和二手房，银行的评估标准会有所不同，例如新房的评估可能会更乐观一些。

通过以上步骤和因素的综合考量，银行能够对房屋进行一个较为准确的评估，从而确定贷款额度和风险。建议申请贷款前，可以先进行前期估价，了解银行对房屋的初步评估情况，以便更好地制定贷款和购房计划。