交房什么需要手续

交房需要办理的手续包括：

开发商按照合同约定的时间，提前通过书面形式（如信件、邮件、短信等）通知业主收房的具体时间、地点以及需要携带的资料等。

业主收到通知后，应准备好相关资料，常见的有购房合同、身份证、户口本、结婚证（已婚者）、收楼通知书、各期还款单据（如发票或用于换发票的收据，按揭购房的要带上银行贷款合同）、常住人员照片等，具体要求以开发商通知为准。

在约定的收房日期，业主到达开发商指定的交房地点，通常是楼盘的售楼处或物业服务中心。

业主在现场进行签到，工作人员会核实业主的身份以及所携带的资料是否齐全。

可能需要缴纳一些费用，如物业费、垃圾清理费、预交水电费等。有的还涉及契税（小户型通常为1%，大户型一般为1.5%）和维修基金等，具体收费标准和项目依据当地政策及购房合同约定。

业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件，开发商应加以说明，其中《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。同时，还可能领取到其他相关验收表格，如《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》等。

业主对房屋进行验收，检查房屋是否存在各类问题，如灯具、橱柜、排风扇、防盗门等是否安装齐全，房屋装修及室内外附属设施是否完好，并确保不私自拆除门窗、暖气设施、锅炉设备等，以免影响交房及领取补偿款。

在办理交房手续前，需要先结清搬迁房屋的水、电、供暖等费用并妥善保管结清材料证明。携带身份证、银行卡（银行卡持有人姓名需与身份证一致）、费用结清证明等材料，前往指挥部办理交房手续。工作人员前往现场验收，确认无误后，领取交房条，完成交房。

如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。签署《商品房实测面积结算补充协议》，开发商向业主交付房门钥匙，办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

建议：

业主在交房前务必仔细阅读合同条款，了解所需携带的所有资料及费用，以确保顺利完成交房手续。

如在验房过程中发现房屋存在质量问题，应及时与开发商沟通并要求整改，确保居住安全。