房产证的年限是根据房屋所占用的土地的年限来确定的，具体计算方式如下：

居住用地：

年限为70年，从开发商取得土地使用权之日起开始计算。

工业用地、教育、科技和文化用地：

年限为50年，同样从开发商取得土地使用权之日起开始计算。

商业、娱乐等用地：

年限为40年，也是从开发商取得土地使用权之日起开始计算。

需要注意的是，房屋产权年限的起始时间并不是从购房者购买房屋的那一天开始算起，而是从开发商取得土地使用权的那一天开始计算。另外，在土地使用年限到期后，住宅用地可以自动续期70年，而其他性质的土地则需要向管理部门申请续期，并缴纳一定的土地出让金。

因此，购房者在购买房屋时，应仔细了解土地的使用年限，以便更好地规划房屋的使用和后续的产权续期事宜。