房龄的计算方法如下：

定义 ：房龄是指从房屋竣工验收合格并交付使用的那一天起开始计算的年限。它与房屋使用年限不同，房屋使用年限是指房屋的土地使用年限，从开发商获得地皮之日开始计算。

计算依据：

房龄的计算依据是房屋的竣工验收合格时间，而不是房产证或土地使用权证上的时间。房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的时间，可能与房屋的真实房龄不一致。

查询方法：

可以通过以下方式查询房龄：

查看房产证所依附的房屋登记表中的建成年代。

咨询小区居民或物业工作人员，他们可能更了解房屋的实际建造时间。

登陆相关政府网站，如中国国土资源部土地市场栏目，输入查询内容，获取开发商拿地时间。

注意事项

房龄是评估房产价值的重要参考因素，影响房价和市场需求。

银行在贷款时通常会对房龄设有限制，房龄过大的房屋可能难以获得贷款或贷款额度较低。

综上所述，房龄的计算应从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始，购房者可以通过查看房产证、咨询小区居民或物业工作人员、以及查询政府网站等方式来获取准确的房龄信息。